耿丽玲

摘要：目前，随着我国经济的飞速发展，我国房地产经济已经到了一个发展瓶颈期，但是，还是有很多问题在发展的过程中影响着我国房地产经济，我们要通过对市场问题分析和探讨，对未来房地产业发展趋势进行推测，希望可以为我国房地长行业可持续发展做出贡献。

关键词：房地产；经济发展；趋势分析

1引言

近年来，由于我国经济水平的不断增长以及一些传统观念的影响下，我国的房地产产业出现了前所未有的繁荣景象，创造出了众多的经济奇迹，大多数加入房地产产业的商人几乎都是一夜暴富，这令越来越多的人希望投身于房地产行业，但是这并不是一个好现象。由于房热，使众多人民选择购买多处房产，房子就在这样并不健康的炒作中逐渐加价，使能买得起房子的人都是为了转手卖出，真正想买房子自己居住的人却买不起房子，从而造成了十分不健康的房地产经济现象，造成了一个无法逆转的恶性循环。想要在房地产领域取得成功，不仅仅要有经济头脑，还要有理性的思想。只有通过理性的思考和科学的决策做出的决定，才是适合当代的社会和当代经济发展的。如同鄂尔多斯市一样，在商业发达区与交通便利区着重进行发展。

2房地产经济发展现状

2.1商品房价格比较高

依据相关组织的研究数据可以知道，现在我国的家庭年收入与一套住房售价之比已经超出了1：10，对于一个年收入比较低的家庭，还有就是居住在北京、上海、广州等城市的家庭来说，这个比例将更小，这样居民们根本负担不起买房的压力，只有是一个国家的这个比例在1：6到1：3之间，才可以负担得起买房的压力。这样一来，房地产经济发展就受到了商品房高价格的制约。

2.2房地产区域化发展现象比较严重

目前，我国的房地产行业，东部、西部、中部的发展特别不均衡，东部的发展快，中部的提升迅猛，西部发展缓慢。根据相关组织的研究数据可以得出，整个国家的房地产投资中，百分之七十房地产投资都由东部地区占据，而西部地区只占了全国投资的百分之十五，中部地区的年增长率却达到了百分之三十五。

2.3房地产经济的发展提高了人民生活水平以及质量

目前，随着城市化发展的不断加快，房地产行业的发展也随之加快，其在提高居民生活水平及质量方面发挥着不可代替的作用。住房问题是关系国计民生的重要问题，一直以来都是人们生存及生活中必须要考虑的，那么，也就说明房地产经济的可持续发展，已经成为满足人们要求生活水平的基础以及前提。推动房地产经济的发展，不仅仅可以促进国民经济的增长，并且可以改善人们的生活水平和现状，构建和谐社会。

2.4住房价格增长快

近几年来，住房消费已成了人们生活中的焦点话题，是因为人们的收入增加和消费观念的转变，越来越多的人对居住环境的好坏开始重视，因此，使得房价不断的上涨，这种情况虽然在在某种程度上拉动了内需，促进了房地产经济的发展。但是同时也出现了很多的问题，比如：高端房越来越多，供应量比较大，而商品房和保障房就产生了供不应求的现象，进而居民的生活水平和质量受到了这些问题的影响，房地产经济的发展在一定程度上也就受到了阻碍。

2.5房地产经济市场的发展不够完善

由于现阶段我国的房地产经济市场的发展还不够完善，但是房地产经济的发展却非常快速，这样泡沫现象就在大部分的城市中显现出来，居民的正常生活受到了严重影响，阻碍了居民的生活水平以及质量的改善。但是由于房地产经济发展快速，房地产经济可以获取巨额利润，使得加入的企业越来越多，对于目前还不完善的房地产经济市场冲击太大，房地产经济的健康、可持续发展就产生了障碍。

3我国房地产经济发展的趋势

面临着我国房地长行业的迅速发展，房地产经济已经在国民经济发展中占有重要地位，对促进我国经济发展有着重要作用，房地产经济一方面改善提高了我国居民的日常生活水平，另一方面，推动了我国的经济发展和前行，因此，良性和健康的房地产经济是未来发展的必然趋势。

3.1我国日渐成熟的房地产市场。近几年来，虽然我国的房地产经济发展已经进入到了一个平台期，很多问题还在探索中解决，但是，从整体上来看，我国的房地产经济仍然处于一个比较繁荣的发展阶段，房地产市场也保持着一种上升的势头。房地产市场未来发展，必然会发挥其市场调节作用，依赖国家相关政策的改革和调整进行正确的引导，带动房地产经济朝着更加健康有序的方向发展。

3.2在未来中国的房地产市场价格，会有一个相对稳定的状态，由于我国房地产价格在过去的几年里速度增长较快，给城市居民的居住带来了很大的压力，并且对我国经济的发展也产生了很大影响。通过分析，我们不难发现，当国民经济保持在一个平稳增长的状态时，政府部门采取一定的调控措施，使我国的房地产房价与国民经济的发展成正比，这样我国的房价也就会保持在一个相对稳定的状态，不会给城市居民带来很大的压力，从而，稳定了我国房地长市场房价在未来的发展趋势。

3.3在未来发展过程中我国房地产行业对保障低收入居民们居住环境的改善工作。在宏观经济政策调控下，我国的房地产行业发展会遵照一些规律，对于低收入群体居住环境的改善工作，未来的房地产市场在宏观调控的要求下会对其加大力度，同时会与环境良性发展，成为一个节约资源的行业。

3.4对于房地产市场和发展方向我国应出台相应的政策进行积极地调控。根据房地产经济发展的现状，国家必将出台一些有效的宏观调控政策，来保障我国房地产行业良性发展。结语：房地产行业一直以来是我国经济发展中的支柱性行业，对我国公民经济发展有着重要的意义。房地产经济的繁荣与衰弱都会影响着我国经济发展的速度和状态，也会改變人们的生活质量。现阶段房地产经济发展随到了瓶颈阶段，整个行业充斥着亟待解决的各种问题，但是，房地产经济是金融一部分，它受市场的调控，“无形的手”会使未来我国的房产行业继续稳定良性发展。另外，政府也推行一系列政策保障房地产行业发展繁荣。