杨　巧，陈　诚，宛　昆



住房空置的区域差异及对房价的影响——基于35个大中城市的实证

杨巧，陈诚，宛昆

（中南财经政法大学金融学院，武汉 430073）

基于2000-2014年35个大中城市面板数据研究住房空置状况与房价之间的关系，结果显示虽然当前住房市场库存压力较大，对住房价格形成了反向抑制，但是居民房价预期和宏观经济基本面对房价的正向推动作用远大于空置所带来的负向抑制，住房价格仍然具有上涨的动力，无论是整体回归还是分区域的回归模型结果均验证了这一点。从35个大中城市的整体情况来看，库存压力集中在写字楼和商业营业用房市场。分区域看，住房市场库存状况的差异，使得东部、中部、西部城市住房价格的下降压力存在差异，西部地区空置状况对住房价格的负向抑制效果最大，东部其次，中部区域抑制效果最弱。

住房；空置；价格

2014年9月30日房贷新政以来，我国房地产市场需求逐步释放，成交量不断放大。2015年商品房销售面积达到12.8亿平方米，比上年增长6.5%，商品房销售额8.72万亿元，比上年增长14.4%。然而2015年住房市场的回暖并没有改善楼市库存状况，截止2015年12月，商品房待售面积达到7.2亿平方米，相比2014年年底6.2亿平方米的待售面积，增长了16%。2016年初为进一步促进去库存，降首付、降交易税费的系列政策出台，房产交易大幅增长，2016年1-7月，商品房销售面积75 760万平方米，同比增长26.4%，商品房销售额57 569亿元，同比增长39.8%。随着交易量的快速上升，全国房地产市场出现了房价快速上涨与库存高居不下共存的特殊状况。……