(湖南省特种设备检验检测研究院 湖南 长沙 410000)

分析老旧居民住宅电梯故障隐患

郭峻成

(湖南省特种设备检验检测研究院 湖南 长沙 410000)

针对目前老旧居民住宅电梯运行过程存在的安全隐患，文章分析了老旧居民住宅电梯事故隐患的发生现状，并提出了故障与隐患的解决方法。结果表明，电梯故障与隐患，完全可以通过严谨的设备运维管理以及人员自身的行为，来进行控制与避免。

老旧居民住宅；电梯故障隐患；安全乘梯

引言

科技水平的长足进步，使得高层建筑已经成为了当前现代化经济建设水平的重要体现。然而，对于最开始建设使用的高层建筑，其电梯设备因长期运行与年久失修，存在着威胁建筑用户安全的故障隐患。这种情况下，研究人员需结合当前高层建筑电梯设备规格与安全标准，来制定出相应的运维管理制度，同时，还要对乘梯人员的自身行为举动进行约束，以保证电梯故障隐患不会对老旧居民住宅用户造成不可控的威胁。

一、研究老旧居民住宅电梯故障隐患的现实意义

高层建筑业的长足发展，使得电梯已经得到了一定程度的普及。然而，一些工程建设单位基于对经济效益目标的追求，通过安装生产不合格的电台产品，来为建筑用户提供出行便利。这种情况，就导致电梯设备运行故障与安全事故频发，给人民群众的生命财产安全带来了不同程度的威胁。为解决这一问题，相关单位应从电梯故障隐患频发的老旧居民住宅入手，即在明确高层建筑电梯设备运行安全隐患现状的情况下，采取具有针对性的控制策略，进而为建筑用户提供一个更为安全稳定的居住环境。于此，高层建筑行业才能实现真正的健快速稳定发展目标[1]。

二、老旧居民住宅电梯事故隐患现状

以某十几年前高层建筑采用的电梯型号与产品为例，经调查，其已经在实际运行使用过程的管理与维修工作中，出现了不同程度的问题。例如，因电梯设备运行使用时间较长，部分零件出现了老化、系统落后以及零部件缺乏维修的现象。此状态下，由电梯设备产品的出厂时间久远，其售后应有的保养与维修工作存在极大漏洞；电梯的设计制作过程未遵循相应的规范标准，而即使遵守了，也与当前的电梯设备运行安全标准不适用。

在当前的市场环境下，电梯设备的检验与监督管理体现出了逐渐完善的趋势，这也为电梯设备故障的管理人员提出了更高的要求与挑战。因此，相关建设人员强烈建议，全面对早期高层建筑的电梯进行整改与更换，以停用一些无法持续安全工作的电梯。还有一种情况，也非常值得注意，老旧居民住宅的电梯使用安全准则，已经经过了无数次的修订与新增，早已代替了原有电梯系统的安全标准与规格要求。这就意味着，研究人员须按照更新的规格要求与标准进行老旧居民住宅电梯的整改。例如，老旧居民住宅电梯是采用继电器进行控制，并将机械触点的运行原理，作为电梯开关，因此，严重的损耗，使得接触器、开关以及继电器设备的运行功能严重失效。上述电梯设备运行状态，就是当前老旧居民住宅电梯故障隐患的现状，研究人员应结合此内容，制定出行之有效的解决策略[2]。

三、解决老旧居民住宅电梯事故隐患策略

首先，要提高电梯施工人员的综合素质与专业技术水平，以严格执行电梯设备的监督管理制度。具体来说，就是对电梯设备维修养护人员进行技术的定期培训与考核，进而保证人员具备既有的电梯设备运行安全的控制技能。对于未能通过考核以及知识培训的人员，则能放其从事此行业，否则，将使隐患仍然存在于老旧居民住宅电梯运行系统中。此外，电梯施工人员还要掌握一定的电网知识与机械运转知识，以准确判断电梯故障的产生原因，进而提供一个较为合理的故障隐患处理方案。

其次，完善电梯运维管理制度。电梯管理维护制度的完善工作，应将电梯施工后的后期维护与故障处理，作为重点关注对象。即通过建立起高效率、高技能以及高专业水准的设备维修管理队伍，以降低电梯出现故障与安全事故的发生频率。此过程，有一项工作内容为：定期对电梯进行安全隐患评估，进而找出电梯设备运行过程中存在的问题影响，进而最大限度的保护老旧居民住宅小区电梯设备用户的生命财产安全。

最后，普及安全乘梯知识，以提高群众遭遇电梯故障与安全事故的自救能力。具体的措施可以是，在老旧居民小区内，定期举办安全乘梯的科普讲座，进而丰富人民群众面对电梯故障的自救措施。第一步，在遭遇电梯故障后，首先要让自己冷静下来，通过按下求生铃知会电梯管理人员，并安静等待救援。第二步，寻找电梯内部张贴的求生自救方式及具体做法的示意图，继而采取正确的等待行为，从而为成功获救提供最佳的自身状态。如图1所示，为电梯下坠时的正确姿势。

图1 电梯下坠时的正确姿势

最后，电梯管理人员在接收到求助电话后，要第一时间启动紧急预案，以缩短解救被困人员的时间，进而最大限度的保证人民群众的生命财产安全不受影响。

值得注意的是，据权威数据显示，在超过50%的电梯安全事故中，是能够保证被困人员免受伤害的，但因自身缺乏安全意识与自救能力，所以，造成残局。由此，不仅电梯设备运维人员要将自身的责任认识起来，并落于实践，被困人员自己也要调整好心态，尽可能的为救援提供便利[3]。

四、结束语

总体而言，老旧居民住宅电梯故障隐患应从问题角度出发，即通过高电梯施工人员的综合素质与专业技术水平、完善电梯运维管理制度以及普及安全乘梯知识，来最大限度的保证老旧居民住宅人民群众的出行安全不受威胁。这是服务于经济建设全面发展进程的关键，相关人员应将其作为重点研究对象，以缓解现代化经济建设背景下对建筑业健康稳定发展所提出的压力。

[1]王锋,赵亮,张红建. 既有老旧多层住宅增设电梯难点问题分析及探讨[J]. 建设科技,2017,(08):71.

[2]金香梅. 老旧住宅加装和更新电梯迎来新机遇[J]. 城乡建设,2016,(07):18-19.

[3]尹保江,赵向丽,肖疆. 老旧住宅加固改造与增加电梯方法研究[J]. 工程抗震与加固改造,2015,37(05):130-131-134.

郭峻成(1989-)，本科，助理工程师，主要从事电梯检验。