吴沛晟

摘要：当前是房地产供给侧改革的关键时期，自2013年我国经济进入新常态以来，房价波动较大，当前房价也呈现新常态，因此文章研究了当前房价的基本态势，并基于宏观调控思考了一些对策，仅供参考。

关键词：新常态；房地产；房价；态势；对策

新常态下，中国房地产市场几经波折，随着供给侧结构性改革的持续深入，房地产市场在“去库存”的利好下，市场回暖，但也带了较大的泡沫，并在宏观调控下呈现出新的发展态势。本文则主要探讨房地产市场的价格态势，希望能够得出新常态下房地产的发展态势以及房价调控对策。

一、新常态下的中国房地产

2013年中国经济增速放缓，开始面临经济下行的压力，2014年的房地产市场表现疲软，却没有崩盘，得益于购房刚需旺盛。截至2015年全国住宅销售面积总量约90亿平方米，存量以及新增面积持续稳定在10亿平方米以上，如图1所示。

2015年以前的10年，中国房地产的高速增长离不开制度和人口红利，量价齐升。2013年特殊窗口逐渐关闭，行业整体并没有出现拐点，楼市出现疲软。随后限购、限贷政策逐渐放宽，降息降准，购买住房税收优惠等一系列“救市”政策使房地产市场在2016年出现新一轮的爆发，房价再一次飞速增长。但是楼市却始终不温不火。无论是投资还是消费者的消费均表现出谨慎态势。

二、房地产市场价格态势

（一）数据

本文截取2015年1月至8月这个时期的情况来反应市场价格的变动，如表1和表2所示。

由于密集的“救市”政策出台，部分城市房价企稳回升，由此可基本得出新常态下房地产市场价格的态势。……