文 何三峰（中共四川省委党校，四川成都 610072）

房地产价格的影响因素分析
——基于成都市房地产价格的实证研究

文 何三峰（中共四川省委党校，四川成都 610072）

近年来，我国一些地区的房地产价格波动很大，已经严重影响了这些地区的经济平稳健康发展，研究房地产价格的影响因素及各因素的影响程度，有利于各地房地产业健康稳定和经济持续有序发展。本文以成都市为例，利用主成分回归分析方法研究房价的影响因素及各因素的影响程度，研究发现，地区生产总值、居民可支配收入、城镇化率等因素对房价有显著正向影响，居民消费价格指数、房屋建筑竣工率、土地购置面积等因素对房价有一定的负向影响，应该从供给和需求两个方面制定政策引导房地产业健康稳定发展。

房地产价格 影响因素 主成分回归分析 成都市

2015年以来，我国不同城市的房地产价格出现了较大波动，一、二线城市房价上涨很快，房地产去库存效果明显，但三、四线城市房价变化不大，房产库存积压明显，去库存压力仍然很大。2016年末中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的，不是用于炒的”，要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制，形成稳定的房地产市场和政策预期。当前，不同城市之间房价走势表现出巨大差异，在全球经济缓慢复苏、我国经济发展进入新常态、经济结构调整进入加速阶段的宏观背景下，研究房地产价格的影响因素对合理化解房地产库存、引导房地产业走上健康持续发展道路具有非常重要的战略意义。……