郭文伟

一、引言

2015年在国家去库存、支持刚需和改善型需求的宏观调控政策影响下,中国房地产市场整体持续复苏。来自国家统计局的数据显示:2015年70个大中城市一、二手住宅价格分别同比增长了7.7%和7.6%；相比之下,四个一线城市 (深圳、上海、北京、广州)尤其是深圳的一、二手房价格涨幅则大幅领先其他城市；其中,在一手房方面分别涨了47.5%、18.2%、10.4%、9.2%,在二手房方面分别上涨了42.6%、20.8%、11.7%和11.7%。进入2016年以来,中国房地产市场价格走势两极分化现象进一步加重,这主要表现在:一方面,北京、上海、广州、深圳这些一线大城市房价依然延续2015年的上涨态势,并带动部分二线重点城市 (天津、重庆、南京、杭州、武汉、成都)房价随之上涨,有些城市涨幅甚至远超一线城市。与此同时,高总价、高地价、高溢价的“三高地块”屡屡出现在这十大城市中,“地王”现象和“日光盘”现象不断出现,无不显示出这些大城市房地产市场供求两旺与“豪宅化”趋势特征。另一方面,众多三、四线中小城市却面临库存高压、市场观望情绪浓重、房价调整趋势加重的局面。由此可见,我国房地产市场的结构性失衡程度在持续加重；一、二线城市房价的快速上涨不但加剧了三、四线城市去库存的难度和压力,扭曲了经济结构,而且也强化了房价上涨预期,推高了整个社会的生活和生产成本,并降低了生产效率,严重制约着我国创新驱动发展战略的顺利实施。目前,社会各界对我国一、二线大城市的高房价问题高度关注,在是否存在房价泡沫及其泡沫严重程度上尚存争议,但普遍认为一旦房价全面大幅下跌,严重时将会引发系统性金融风险。……