陈丽娜

摘 要：在实施限购政策及经济增速放缓情况下，地产行业增速明显放缓，对地产企业带来了一定的挑战，特别是对资金实力较弱的中小地产企业更是严峻挑战。本文通过分析中小地产企业的生存现状和会计核算中注意的问题，着重阐述会计核算过程中应采取的相应措施，以便促进中小地产企业管理水平的提升。

关键词：中小商业地产；税费；会计核算；问题

一、引言

会计工作一般是对企业收入、成本支出等资金流方面进行统计、整理，以便对企业整体运营情况进行有效控制。随着我国商品房建设库存量加大以及房价的不断攀升，我国各地城市出台限购政策，房地产行业形势日趋严峻，按部就班的会计工作已经无法满足企业运营需要。中小型商业房地产企业因其自身抗风险能力较弱，会计人员更应对房地产发展形势有清醒认识，为企业建设项目的整体规划做出相应贡献。

二、中小商业地产企业生存现状

随着我国对房地产行业调控力度逐渐加大以及各房地产企业之间竞争愈加激烈，中小商业房地产企业夹缝中求生存，采取多种途径谋求发展。目前主要面临两方面影响，一是外部环境限购政策带来的成交量下行压力；另一方面是房地产建设当中的土地价格、税费、规费等导致的成本提高。国家宏观调控实行限购政策是基于“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以便促进房地产市场平稳健康发展，市场环境的改变很大程度降低了中小商业地产资金回流速度，资金链十分紧张。……