高荣伟

美国人为何不炒房

高荣伟

所谓炒房，其意思是要在买入后在短时间内卖出获利。从投资逐利的角度看，在美国炒房投资回报率不高。美国目前的各种有关房产买卖方面的政策法规和完善的税收体系，决定了在美国炒房很难赚到钱。

早前，民间流传着一个有趣的故事：“李女士卖掉她在北京的一套房子，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入6套房。她打的小算盘是：每月每套房子的租金是400多美金，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。”这个故事是国信美投置业投资（北京）有限公司总裁陆鹤壬在接受采访时讲的。

国信美投是专业从事美国及海外房产投资的一家公司，据称在美国具有20多年投资理财经验。陆鹤壬甚至进一步指出：“在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租售额比较高，6、7年就可能收回成本。相比之下，在北京投资一套房产，收回成本或许要花上100年。”

那么，事实是否真如国信美投总裁陆鹤壬所言呢？据说，北京李女士的传奇故事很快传到了美国，而在美国休斯顿生活了多年的华侨，很快戳穿了这一造富神话：美国不同于中国内地，休斯顿高昂的养房费用——房产税、个人收入税、房屋保险、房屋维修费、花草苗圃管理费、空置费……“这一切压得你的腰都直不起来，哪里还能轻轻松松赚大钱？”“不要相信哥，哥只是一个传说。”

在美国，很多富人不像中国投资客一样热衷炒房。美国人不炒房，原因有以下几个方面：