白迎超

（河源职业技术学院，广东河源517000）

基于因子分析的广东省区域房地产业发展研究

白迎超

（河源职业技术学院，广东河源517000）

综合经济发展、房地产业市场和人口增长等相关因素构建房地产业发展评价模型，基于因子分析法，对2014年各地市的相关评价指标进行分析，确定影响广东省区域房地产业发展情况的主要因素并测算各因子得分，尝试客观反映各区域房地产业综合发展情况。以各区域房地产业综合发展程度和发展潜力两个维度，在分类对比分析的基础上，为广东省各区域在经济新常态下更好地发展房地产业提出了相应的建议。

房地产业；发展；因子分析；广东

一、引言

在新常态下，房地产业发展由原来的全国步调一致，转化为差异化发展。作为支柱产业之一，房地产业在我国国民经济中有较大的影响力，为更好地把握房地产业的发展趋势，相关学者从理论或实证的角度对房地产业的发展潜力进行了研究。傅玳（2006）[1]通过聚类分析法，对省会城市房地产业的开发投资潜力进行了研究，提出我国三大都市圈的代表城市——北京、上海、广州是当时的房地产业最具开发投资潜力的城市。叶贵、汪红霞（2009）[2]通过灰色关联模型，对上海等五个典型城市的房地产区域市场竞争力进行了排序研究，提出了相应的对策。刘贵文、贺玲、周滔（2010）[3]运用时序综合评价法，对我国各大中城市开展了聚类分析，将其分为五类，提出了东部城市房地产业发展潜力高于中西部的结论。……