刘晨晖

摘要：房价上涨通过财富效应和信贷效应加剧经济发展不平衡，但又会促使劳动力从中心城市向外围城市转移，起到缩小经济发展差距的作用，两者的综合效应决定了房价对经济发展不平衡的最终影响。本文基于2002-2012年中国23个省份的面板数据，借鉴中心一外围模型基本思想并采用加权变异系数法测算各省份的经济发展不平衡程度，考察了高房价是否会加剧省际经济发展不平衡的理论命题。结果显示，房价上涨不仅并未加剧省份内部经济发展不平衡，反而一定程度上有助于解决现有不平衡问题，这一结果与公众的普遍预期并不一致。

关键词：房价上涨；经济发展不平衡；中心一外围模型；加权变异系数法

中图分类号：F752 文献标识码：A 文章编号：1000-176X（2017）02-0097-08

自1998年住房制度改革以来，我国房地产市场进入了一段较长的繁荣时期，房价在经历了大幅上涨后成为宏观调控的重要政策目标。随后国内不少学者从房价上涨抑制居民消费和拉大收入分配差距等角度研究了高房价的负面影响，认为房价过度上涨会导致财富效应、抵押贷款效应和收入效应等。按照统筹区域经济发展的战略思路，促进各地区均衡发展逐渐成为宏观经济政策的重心之一。考虑到过去十余年房价总体上涨趋势及其对居民财富、收入和人口流动等方面的影响，房价波动是否能够影响经济发展的均衡性？高房价是否正如一些媒体和公众所判断的那样，加剧了中国的经济发展不平衡？……