向方德

房屋维修费是否计入房产原值征收房产税

向方德

某银行雇建筑公司花费120多万元，对原有办公楼的外墙、营业厅、办公楼层大部进行重新装修。装修结束后，税务人员要求该银行将装修费用计入房产价值，重新申报房产税。该银行对此不予认可，该银行出示了其上级批复将该装修费用计入管理费的文件，该银行认为没有计入资产价格的装修费不应该计征房产税。

维修费是否计入房产价值征收房产税呢？有以下观点：

其一，新购置的房屋(不论是新房还是旧房)的装修费用是计入房产原值计征房产税的，对于使用中的房屋进行重新装修或者维修是正常维护费用，不计入房产原值征税。

其二，只有对房屋的大规模的更新改造，如对原房屋改建、扩建、加层等建设，才能重新计算房屋的计税价格。

其三，纳税人如果将维修费用计入房产价值，才按新价值征税，如不计入房产价值仍按原价值征税。

按照房产税将来的改革思路，房产税是按房屋的市场价格或者评估价格征税的。就目前按房屋原值征税来说，试想一下，同一楼房屋没维修和刚维修过，在同一时点下，其变现价格肯定是不一样的，这就足以说明房屋的价值在维修后发生了变化，房产税是按房屋价值征税的，其价值实际发生了变化，就应该按新的价值征税。

房屋作为不动产，在其存续期间，可能要多次维修，但不是年年都在维修，每一次维修之后，少则几年，多则十几年才能再次维修，其维修状态并不具有经常性。……