周月明

无论市场如何争论，商住两用房的流通性和金融属性已经被这一政策大大削弱。

短短十几天，北京的买房者和炒房客们经历了史上最严厉的一次房产调控。自3月17日起，有关部门9天发布十项政策，除了对商品房的调控，3月26日晚，北京市又发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，寥寥数条，就将北京的商业、办公用房也压在了有史以来最严格的调控措施之下，从规划建设、销售使用、购房资格、个人信贷等层面精准打击“商改住”，也在全国范围内开启了“商改住”限购政策的先河。

销量陷入冰点

政策一经发布，火热的商住市场瞬时降到冰点。3月27日，政策发布后的第一天，北京商住签约量仅有3套，而在限购政策出来以前，北京商住每日签约数量都达到200套左右，一年就是5万～6万套的成交量。

商住两用房近两年越来越火，有分析人士认为，这主要由于住宅价格越来越高、限购越来越严，而导致更多刚需和投资客将目光转向地段繁华、总价单价都低、配套成熟的商住两用房。

数据显示，过去十年，北京地区成交约40万套商住类物业，现在的库存量介于7万套至9万套之间，这些项目的市场交易规模至少在2500亿元以上，这一库存量几乎创下十年来新高。而在2016年北京商住市场异常火热，普通住宅销售套数为50462套，而酒店式公寓销售套数则为63703套，成交均价达到了29778元/米2，区域范围向五六环扩散，近10年首次出现酒店式公寓销售好于普通住宅的现象。……