摘 要 物业管理与业主的生活密切相关，管理效果将直接影响到业主的生活质量。自《物权法》颁布以来，我国法律开始关注业主权益，并让物业管理服务有了初级标准。然而《物权法》及相关法律对于业主权利的保护并不完善，其中多项规定过于简单、粗略，造成业主权利时常受到侵犯，引发业主与物业管理企业矛盾升级。本文针对物业管理中业主权利的有效保护进行研究，目的是为我国相关法律进一步完善提出合理建议，希望这些法律能够更好地保护业主权利。

关键词 物业管理 业主权利 《物权法》

作者简介：刘辉，河北鸿翔律师事务所。

中图分类号：D920.4 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2017.03.100

一、物业管理与业主权利

（一）物业管理

物业管理是指业主对所在小区及小区内相关建筑物、设施共同管理或委托相关的物业服务企业进行管理，根据我国相关法律规定，业主可以自行管理物业，也可以委托其他物业服务公司进行管理。物业管理的种类较多，比如商业物业管理、工业物业管理，但我们最为常见的还是居民物业管理，即小区、单体住宅、公寓等居民居住类物业管理。

（二）业主权利

业主权利是指业主因物业而享受的建筑物区分所有权，业主权利可以体现在委托物业管理企业行使自己权利时的委托人的权利，一旦业主感觉自身权利遭受侵犯，可以利用法律规定的手段维护自身权益。建筑物区分所有权是业主权利的核心部分，该部分权利又可以划分为区分建筑物专有权、对公共部分共有权以及基于公用关系形成的成员权。……