朱海宽++韩艳

【摘 要】在实际操作当中很多房地产企业往往错误地估计了自己本身楼盘的定位，在营销的过程当中没有找准目标用户，一味追求卖高价，而不去思考用户最终的需求，并且无法为用户提供必要的周边配套服务，这样就会导致流失客户，无法实现房产本身的价值，导致项目的亏损，加强房地产开发项目风险管理对于保证房地产企业稳健发展，实现预计投资收益具有十分重要的意义。本文根据笔者工作实践，对房地产开发项目中存在风险及风险管理的对策进行了分析和探讨。

【关键词】房地产开发；项目风险；管理措施

一、房地产开发项目中存在风险

（一） 项目投资支持能力存在的风险

房地产项目本身的投资量比较长，并且存在着投资过大的问题，特别是随着当前我国基础设施建设项目的蓬勃发展，城市地块的单价持续攀升，就导致了房地产项目无论是前期的购买地块，还是中期的项目建设，乃至于后期的完善和营销都需要大量的资金支持，而又由于当前我国各项制度建设不够完善，在资金流转层面存在着不规范的问题，这加剧了在房地产行业当中资金流转层面的项目风险。而一旦资金链断裂，房地产行业立即会出现烂尾楼等问题，加上在房地产预售领域和营销方面出现的种种疏漏，房产建设一旦出现建设停滞，其他公司出于法律资金等等方面的考虑，往往不会接手这样的烂尾楼盘来进行继续的建设和营销。……