王震

摘 要 随着社会的快速发展，房地产泡沫逐渐加剧。其不仅让土地资源更加紧张。而且让泡沫经济持续扩大。本文主要针对房地产泡沫的现状以及产生的原因进行了分析，并提出了相应的优化措施。

关键词 房地产 泡沫 应对措施

一、房地产行业现状

（一）房地产发展现状

近年来，房地产行业飞速发展，楼市的变化让人们越来越捉摸不透。商业地产萧条和住房市场的繁荣形成两个极端。这个矛盾极大地提高了地产行业的风险。同时，人们对房地产的投资需求已经不仅仅局限在个人住房的前提下，人们更多的将房地产作为一种投资。最终形成住房市场的泡沫化。国内市场房地产泡沫也是目前我们遇到的最大的经济问题。楼市泡沫这种虚假的繁荣最终破灭是必然现象，一旦泡沫经济破灭，会引起一系列的经济危机。

在我国的“北上广”城市，房地产已经被房产商炒出了天价。而且泡沫经济还在持续上升之中。虽然国家和地方政府已经开始采用多种宏观调控的方式来降低泡沫的扩大，但是其整体的效果并不明显。因此，采取多种方式对房地产经济进行全面性的调控十分关键。

（二）房地产泡沫现状

就目前的情况来说，我国属于房地产投资增长过快和房地产房产高空置率并存的阶段。我国2001年和2002年房地产投资的完成额达到了6245.5亿和7736.4亿元，比之前增加了25.3%和21.9%。2003年的上半年增长率还增加了32.8%。远远高于全国的固定资产投资增长率。……