摘要：站在天津滨海新区快速发展的角度，研究、评价汉沽房地产市场运行状况十分重要。通过搜集整理汉沽房地产市场发展过程中的统计数据，全面、系统地解析汉沽房地产市场历年的供需总量、供求结构、房地产价格等指标的变化，探究汉沽房地产市场的运行特征及其影响因素，同时基于房地产市场运行的基础理论，横向比较汉沽与滨海新区其他区域房地产市场，分析各指标与天津市、滨海新区房地产市场运行状况之间的内在联系，较为准确地反映当前汉沽房地产市场运行状况并提出发展建议。

关键词：汉沽，房地产市场，运行

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2016）09-0020-27 收稿日期：2016-09-01

受到整体宏观经济的影响，天津市房地产业在近几年有过发展的高峰和兴旺时期，也出现过低谷，汉沽作为滨海新区的重要组成部分受到了不同程度的影响。围绕房地产业发展具有的波动性以及房地产价格起伏不定的特点，对汉沽房地产市场运行的基本特征进行研究，探求汉沽房地产市场发展的影响因素，进而提出相关建议，对促进汉沽房地产市场健康持续发展具有十分重要的意义。

1 新建商品住宅成交情况

1.1 成交量

2015年，汉沽新建商品住宅成交3073套，同比上升53.7%；总成交面积28.3万平方米，同比上升48.2%。需要说明的是，上述数据并未包括保障性住房成交量。

1.2 成交价格

2014年汉沽新建商品住宅成交均价为5052元/平方米，2015年汉沽新建商品住宅成交均价为5105元/平方米，同比上涨1.05%。……