王少文 邵炜星

摘 要：新型城镇化发展已经成为我国现在城镇化发展的必然趋势，从传统的GDP导向向创造就业与公共服务的方向转变，而在这种发展背景下，房地产发展方式也要随之发生变化，以便能够更好地适应当前的城镇化建设。文章主要对房地产企业在新型城镇化建设背景下所面临的机遇和挑战进行了分析，并对现行背景下的发展模式转变进行了研究，以期能够有效推动房地产行业的转型发展。

关键词：城镇化；房地产；发展模式

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）17-0029-02

新型城镇化，是“以人为本”的城镇化，是要坚持以创新、协调、绿色、开放、共享的发展理论为引领，不仅注重提高户籍人口的城镇化率，更加注重提升人民幸福感。在新型城镇化下，房地产将从拉动经济增长转变为保持国民经济、宏观经济稳定贡献作用。因此，房地产企业要想获得新的发展，就应该顺应新的发展形势，在新型城镇化建设的背景下不断寻求就业机会和人居质量并存的开发模式，与时俱进，从而不断推动自身的持续健康发展，也能够推动新型城镇化建设与房地产行业之间的相互协调关系。

1 新型城镇化背景下房地产企业发展面临的机遇和 挑战

1.1 房地产企业发展面临的机遇

城镇化已成为未来中国的发展的必然趋势，到2030年，中国城镇化率要达到70%，房地产企业将在新型城镇化背景下迎来新的机遇，估计将有3亿农业人口向城市中的转移，不仅能够增加城市中住房需求的增长，而且随着新型城镇化的建设，都将极大地促进房地产企业实现其向城市服务商转变发展的进程，与之相关的商业地产、养老地产、文化地产、旅游地产等产业也将蓬勃发展；……