摘要：在凯恩斯主义的短期需求管理无法改变经济发展态势的情况下，供给侧改革上升为中央宏观调控的政策方向。从新供给主义经济理论的视角来看，中国房地产业已经进入了供给老化阶段。未来应通过建设城乡统一土地市场来放松房地产供给约束，同时加快收入分配制度和户籍制度改革来解除房地产供给抑制，并采取支持新产业新业态用地供给、大力发展住房租赁市场、加大中端住房市场支持、建立国家住房银行和推动房地产业与其他产业融合发展等政策措施以优化房地产供给结构、提升房地产供给效率。

关键词：新供给主义；去库存；城乡一体化；结构优化

一、 新供给主义经济理论概述

新供给主义经济学理论是由万博新经济研究院院长滕泰在2013年发表的《新供给主义宣言》中首先提出，随后在《更新供给结构、放松供给约束、解除供给抑制--新供给主义经济学的理论创新》一文中进行了完整系统的阐述。新供给主义经济学是在中国改革开发30多年来的实践经验基础上，将邓小平关于“解放生产力”的改革理论与欧美传统供给学派的精华相结合，创新性的提出了一整套以解决中国经济长期增长动力问题为核心的经济改革理论。

新供给主义经济学的理论指出，从供给端和供给结构的变化来看，一个完整的经济周期是由新供给形成、供给扩张、供给成熟和供给老化四个阶段所组成的。其中，供给老化是导致经济衰退的主要原因。……