周滨杰 司幸丽 甘淑 王楠

摘要： 土地估价是对某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。本文选取云南省西双版纳州勐海县打洛镇土地规划用途为商业用途（兼容住宅用地）的一块土地对其进行了自然因素、社会因素等的分析之后，对几种估价方法进行了对比，最终选取三个估价方法的算术平均值作为估价的最终结果。通过实例分析比较，指导我们在今后的估价中注重不同方法的对比分析，使得估价结果在实际中得到更充分的应用。

Abstract： Land valuation is the process of evaluating the price of one or more than one piece of land in the condition of a certain right and at a certain point in time. Based on a piece of commercial land （compatible with residential Land） in Daluo Town， Menghai County， Xishuangbanna， Yunnan Province， this article analyzed the natural factors and social factors， compared several valuation methods， and eventually selected the arithmetic mean value of three valuation methods as the final result. Through example analysis and comparison， it guides us to pay attention to the comparative analysis of different methods in price valuation in the future so that the valuation result has more full application in practice.

关键词： 土地估价；勐海县打洛镇；商业用地

Key words： land valuation；Daluo Town，Menghai County；commercial land

中圖分类号：F301 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2016）09-0063-04

0 引言

随着经济的发展，土地作为重要生产资料的地位愈加重要，土地价格是土地价值和权益的具体表现，是土地供求关系的反映，是调整土地利用方式的重要手段。[1]文章以勐海县打洛镇商业用地（兼容住宅用地）为例，选取适宜的评价方法，对实际生活中地块评估给出参考。

1 估价对象的描述

1.1 土地登记状况

根据委托方提供的资料，土地权属状况如下：

土地使用者：勐海县国土资源局

地块位置：勐海县打洛镇

宗地四至：北邻道路；南邻西双版纳医药公司及民宅；西邻勐海县地税局打洛分局；东邻勐海县打洛镇人民政府。

土地规划用途：商业用地（兼容住宅用地）

评估设定土地用途：商业用地（兼容住宅用地）

土地使用权面积：5417.90平方米（8.1269亩）

土地等级：级外

1.2 土地权利状况

委估宗地现状为政府储备用地，四至界限清晰，面积准确，土地使用权与相邻用地单位无争议，勐海县国土资源局拟挂牌出让。……