广东农工商职业技术学院　张炳信

中小房地产开发企业融资渠道探究

广东农工商职业技术学院张炳信

有效缓解中小房地产开发企业融资难问题对我国房地产行业的健康发展意义重大。本文旨在通过探讨多种房地产融资方式、中小房地产开发企业的融资现状和造成融资困境的原因，结合相关金融数据并通过与大型房地产开发企业的对比分析，对中小房地产开发企业融资渠道提出合理化建议。

中小房地产开发企业融资渠道融资现状

一、引言

房地产业作为国民经济的支柱产业，对拉动GDP增长和带动相关行业的发展起到至关重要的作用。而房地产行业的特殊性决定了其对于资金需求量大的特点，尤其是对外援资金的需求量高，因此依赖多元化的融资渠道。我国目前的房地产开发企业有6万多家，但其中资质较高的企业不多，约80%是中小房地产开发企业。对于中小房地产开发企业而言，由于其自身的局限性和我国房地产金融市场的不成熟性，融资难日益成为其发展过程中面临的最主要的问题之一，足够的资金支持是房地产项目正常运营、房地产企业持续发展的基本保证。

二、中小房地产开发企业融资现状

（一）宏观环境分析

（1）人民币存款准备金率的调整。2014年年底以前央行迫于通货膨胀的压力连续多次上调人民币存款准备金率，至2014年6月20日，我国大型金融机构人民币存款准备金率高达20.00%，商业银行没有多余资金贷给房地产开发企业，房企的资金链也受到严重威胁。……