丁　焰

(合肥城建发展股份有限公司，安徽 合肥 230031)



合肥市商品房价格增长的供求因素分析

丁焰

(合肥城建发展股份有限公司，安徽 合肥 230031)

从供给来看，合肥市土地供应量、土地出让金价格波动和土地增值税变动是价格波动的重要诱因。从需求来看城市化率、居民收入水平、替代品保障房供给有助于价格的平稳增长，但投资渠道狭窄和价格预期的正反馈机制是会造成商品房价格波动的重要诱因。因此，建议合肥市要完善土地供应制度，有效控制土地供应量；通过多渠道释放刚性住房需求；对二套以上房征收房产税；利用大数据等手段保证保障房、廉租房的公平分配，合理疏导刚性需求等举措防止商品房价格的过快增长。

商品房价格；供求；投资需求

中国的房地产已经出现产能过剩，房价的不正常波动已成了我国和谐社会建设中最大的不和谐因素。因此，商品房在我国国民经济，金融资产中的重要地位，决定了商品房价格的平稳增长是极其重要的。本文从供求的角度分析合肥市商品房价格增长问题。

一、合肥市商品房价格变动历程

从1998年的住房改革以来，合肥市商品房市场价格变动大体经历了如下几个阶段：第一阶段，自1998-2001年为合肥市商品房市场起步发展阶段。这一阶段商品房市场的基本特征是初步形成了多元化的投资主体和需求主体，房价达到1800元/平方米。对应的房价收入比在7.3。第二阶段自2002-2007年,是合肥市房地产市场快速持续发展阶段。……