田富强

(西安文理学院 经管学院，陕西 西安 710065)



基于风险控制下的生鲜林果用地抵押贷款模式研究

田富强

(西安文理学院 经管学院，陕西 西安 710065)

研究了生鲜林果用地抵押贷款的风险点：(1)金融机构(承贷银行)不愿意接受散户抵押的生鲜林果用地；(2)抵押贷款的借款人不能履行到期债务；(3)生鲜林果用地主体分散；(4)如果忽视承包权益，引发承包农户收回承包生鲜林果用地的风险；如果向拥有承包权的承包农户支付承包权益，导致银行只能找到不合格的第三方生鲜林果用地使用者；(5)借款人继续使用抵押生鲜林果用地的机制，会产生金融机构无法控制借款人的风险。为了化解上述风险点，进行了生鲜林果用地抵押贷款风险控制模式创新：第一组关系是作为散户的承包农户抵押贷款模式创新，包括3种模式：散户向大户借款模式、大户相机管理模式、土地经营规模化模式；第二组关系是作为大户的规模经营者抵押贷款模式创新，包括2种模式：一是借款果农继续使用模式；二是银行投资入股模式。

风险控制；生鲜林果用地；抵押贷款；模式创新

1　导论

1.1研究现状述评

农地抵押贷款有助于解决农村资金需求问题[1-2]，现有研究进行了实践调查[3-5]与理论[6-7]分析，讨论了机制[8]与模式[9]，吸纳了国外经验[10-12]。本文在农地抵押贷款困境[13]与风险防范[14-15]研究基础上，试图研究具有特殊属性的生鲜林果用地抵押贷款风险控制问题，通过模式创新化解风险。

1.1.1生鲜林……