邓元东 全 力 刘丁豪

(西华师范大学商学院 四川 南充 637000)



基于灰色系统理论的成都市住宅价格影响因素分析

邓元东 全 力 刘丁豪

(西华师范大学商学院 四川 南充 637000)

本文采用灰色关联度分析法对成都市住宅价格影响因素进行实证分析，得出人口因素和城镇居民人均可支配收入对住宅价格的影响最大，住宅市场表现出供给不足的状态。最后，提出相应的政策建议。

成都；住宅价格；灰色系统理论

一、引言

2016年我国房地产行业作为支柱性产业对我国经济增长的贡献很大，其稳定健康发展对于中国宏观经济的稳定增长及金融系统安全具有重要作用。成都市作为西南地区的新一线城市，扮演者领头羊的作用，其房地产市场的发展态势对周边地区的房地产市场的发展具有示范效应。2010年以来，成都市局部区域房地产市场价格急速上扬，激发了人们的购房的积极性，增强了人们房价将要大涨的预期。在这样一个“上涨—预期—上涨”的周期中，迎来2016年10月的“限购限贷”政策，但房地产价格并没有因此止住，继续上扬；在2017年4月，再一次迎来了的房地产的调控政策，同时造成了一定的社会恐慌。

为什么会存在越调控房价越上涨的问题？本文以这一问题为导向，对成都市住宅市场价格影响因素进行实证分析，找出在众多的影响因素中的主要因素，那些对价格发展的影响最大，对价格发展起带动作用因素。针对那些与价格关联度强的因素，采取相适应的调控政策，从而促进住宅市场的持续平稳发展。……