向为民，王　霜

(重庆理工大学 经济金融学院，重庆　400054)



我国房地产开发投资规模测算及影响因素研究

向为民，王霜

(重庆理工大学 经济金融学院，重庆400054)

摘要：随着我国供给侧改革的逐步落实，房地产行业产能过剩、结构性有效供给不足的情况得到了一定程度的改善，但产能过剩与房地产开发投资规模不合理情况一直存在。采用1997—2014年数据，对我国房地产开发投资规模进行合理测算，并运用回归模型进行实证研究，结果发现：城市化率、居民消费价格指数增长率以及第三产业对GDP的贡献率对我国房地产开发投资规模的影响显著。

关键词：房地产开发投资；第三产业发展水平；通货膨胀；回归模型

一、引言

2016年3月两会圆满落幕，“十三五”规划明确了我国未来5年的发展蓝图，其中，推进供给侧结构性改革是适应和引领经济发展新常态的重大创新。这一重大决策的落实中，对我国房地产业影响深远，特别是房地产开发投资这一领域。近年来，房地产行业的库存积压和供大于求的现象严重制约着房地产行业的发展。如何去库存、如何改善供求不平衡和产能过剩以及房地产行业如何进行科学有效的投资成为当今热点。国内外理论分析表明，过高或过低的房地产开发投资规模，都将对国民经济的持续和稳定增长产生不利影响,但是合理的房地产开发投资规模却并不容易确定。刘胜群等采用实证分析方法研究江西省房地产业发展对国民经济的影响，结果发现：房地产开发投资对江西省国民经济增长影响颇大[1]。……