王媛娜

摘要：近年来，随着经济的发展以及投资者投资观念的变化，房地产投资逐渐成为企业新的经济增长点。为规范房地产投资行为的会计操作，2007年1月1日实施的新会计准则（简称“新准则”）专门增加了投资性房地产准则，明确规定了投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露细则。现从投资性地产行业会计准则出台的背景分析，系统地阐述了房地产行业今后在执行会计准则中的若干问题，并提出了成本计价与公允计价的选择；自用房地产或存货转为投资性房地产的时机选择等会计政策路径，分析了新会计准则对投资性房地产业未来发展趋势的影响。

关键词：投资性房地产；会计政策；选择

中图分类号：F275 文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2016）06-0114-02

一、投资性房地产会计准则产生的背景

（一）房地产投资的普遍性

随着我国市场经济的不断发展和完善，企业持有房地产的用途越来越广泛。除了将房地产用于自身生产经营和管理活动的场所或作为存货对外销售外，不少企业开始将房地产用于赚取租金或增值收益等活动，甚至作为主营业务活动。房地产计量的准确性关系到企业会计报表的真实性和有用性，因此，从财务会计的角度加强和规范房地产运作，是加强房地产投资监管的重要途径之一。

（二）旧会计准则对投资性房地产的会计处理不合理

关于投资性房地产的会计处理，我国原来的会计制度和会计准则没有专门规定，很多企业直接将其作为固定资产或无形资产加以处理，采用历史成本计量，并按其估计使用年限提取折旧或摊销。……