贾　宏

(四川省林业调查规划院, 四川成都 610081)



分析供给与需求理论对房价的调控效应

贾宏

(四川省林业调查规划院, 四川成都 610081)

【摘要】文章通过阐述我国房地产的供求现状，运用供给与需求理论对房价的调控效应进行分析，并对此给出一些对策。

【关键词】房地产；供求现状；供给与需求理论；房价；对策

近年来，我国城市化进程发展迅速，农村人口大量进入城市，再加上大量境外流动人口，造成城市住房持续供不应求，给房地产市场提供了极大的发展空间，这也是房价一直居高不下的重要原因。因此，如何更好地利用供给与需求理论对房价进行调控就显得尤为重要。

1我国房地产供求现状分析

1.1房地产价格水平分析

按照国家标准，衡量房价合理性的指标是房价收入比。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，不同机构可能采用不同的统计指标和不同的计算方法。目前国际上公认的房价收入比应该为3～6倍，世界银行专家的说法为4～6倍。根据2011年对我国35个大中城市的房价收入比进行测算，其结果显示：房价收入比超出10的城市有7个(表1)。

表1　2011年我国七城市房价收入比

据数据显示，2011年全国总体房价收入比为7.4，虽然比2010年全国总体房价收入比7.8减少了0.4个百分点，但该指标表明我国房地产价格依然偏高。

据《2011年国民经济和社会发展统计公报》显示，1月份，在中国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的有60个，持平的有7个，下降的有3个。至12月，环比价格下降的城市为52个，比1月份增加49个。……