陈源凤

摘要：随着营改增试点范围的全面实施，房地产企业迎来了重大税制改革，本文首先对营改增背景进行介绍；然后，简单阐述营改增后以房地产企业财务管理上面对的挑战；接着，有针对性的在财务管理上提出应对措施；最后，总结基于营改增新税制实施过程财务管理等方面亟待解决的问题，并提出应对措施。

关键词：营改增 房地产 财务管理

营改增税制下对房地产企业的影响，应从营业税及增值税的本质上进行分析。营业税的计税原理及特点为价内税，全额计税，重复纳税，不涉及进项税，发票开具不分普票及专票，征管特点简单易行。而增值税的计税原理及特点为价外税，对新增价值征税，“以票控税”，在规定时间内认证抵扣，税票为普通及专用发票，其税控全国联网，相比营业税而言，增值税的计征复杂、征管严格、法律责任大。

房地产企业需要了解税收改制后企业自身财务所面临的挑战，做好营改增后的财务管理的各项准备工作，及完善各项应对措施。

一、营改增政策背景

2012年1月1日，我国在上海启动了营改增的试点，主要是在交通运输业和部分现代服务业当中实施。2012年9月，试点范围扩大至8个省市。2013年8月，营改增的试点已经扩大到全国范围，实现了全覆盖。2014年，铁路运输业、邮政业和电信业也实行了营改增，增值税的税制得到进一步完善。2016年，房地产、建筑业、金融保险业和生活服务业也实行了新的增值税税制。从2012年到2016年，我国的营改增实行了“五步走”的战略，第一步是逐步扩大营改增实施范围；……