宫照建

摘要：进入新时期，得益于经济社会高速增长以及城市化进程日益加深，房地产行业得到了飞速发展，在经济体系中占比逐渐增大。但近些年，受当前经济环境、政府调控以及房地产企业间竞争压力加剧等因素影响，房地产开发及投资经济效应呈现下降之势，如何最大限度地确保房地产企业能够实现较好的经济目标已经成为行业所共同关注的首要任务。对此，本文将对房地产开发费用展开分析，并探究提高的对策，为推动新时期下房地产行业发展贡献一份力量。

关键词：房地产开发 投资经济效应 成本费用分析 对策

一、房地产开发费用分析

通过对相关文献研究并结合工作实践，房地产开发费用一般涉及以下几个方面：

（一）房地产开发成本费用

开发成本费用是房地产工程中最大的支出，其通常包括有土地费、工程建设前期费、建筑与安装工程费用以及公共配套设施建设费等。以土地费为例，它是指房地产企业为获得某一地块使用权所支出的出让、征地拆迁和安置补偿等费用；又比如公共配套设施建设费，它是指房地产企业根据具体项目要求建设的教育、医疗卫生、商业服务以及市政公用等配套设施所支出的费用。

（二）房地产开发期间费用

与上述成本费用不同，房地产开发期间费用主要指企业在项目建设过程中所支出的直接经营组织、管理开发项目发生的各项费用，其主要有管理、财务以及销售等三方面费用。……