陆珊珊

摘要：房地产行业的兴起，促使中国经济得到更加快速的发展。同时，贷款买房成为主流，住房信贷逐渐成为影响房地产行业发展的重要因素之一。本文从主要的信贷问题进行探讨和研究，找出住房信贷对房地产行业房价的影响，具体分析如下：

关键词：住房信贷 价格 供需结构 注意问题

从产业划分来看，房地产开发属于资金密集型产业，需要大量资金支持。目前我国绝大部分房地产开发资金选择银行贷款，银行贷款利率与房地产开发成本有着直接的联系。由于房地产行业具有自主定价的特点，房产开发企业很容易将利率调整的影响转嫁给购房消费者。随着由市场主导的房地产行业的蓬勃发展，人们对住房有了多元化的需求，无论是传统刚需或改善型购房客户都会选择向银行借贷购房，因此，住房贷款利率也成为消费者买房时需参考的重要成本。在此背景下，国家通过调整贷款利率起到调整房价的作用。这种措施不仅能够有效调节开发商生产供应价格，城市居民贷款买房的需求也会随之变化，从而调控了房地产市场的发展。下面具体分析一下住房信贷政策对城市住房价格的影响。

一、住房信贷与住房市场的关系

（一）市场供给层面

早些年是“等国家建房、靠组织分房、要单位给房”的福利分房时代，经过房改之后，国家实行统一收储并出让的土地管理政策，房地产开发逐渐由开发企业承担，房地产行业在地方政府的拥护下获得了空前的发展。……