中国社会科学院研究生院 刘柳



浅析商业地产企业的财务报表

中国社会科学院研究生院 刘柳

摘 要：现今最热门的话题是房地产、“营改增”。《中国的房地产改变了中国重男轻女的倾向》这篇报道单刀直入地说明了中国商业地产对于人们生活的影响，改变了人们传统的观点。房子是人们生活中必不可少的、离不开的物品，所以房价时刻牵扯着人们敏感的神经。目前房地产投资依然广受关注，国内的二三线城市仍然具有较多的上升范围，据此可推断出中国的房地产会进入全新的、可持续性的、可塑性的发展阶段。中国地产企业已有百余家公司上市，其中综合实力排名前三的有万科、保利地产、万达商业。本文以“万科”公司为例，来浅析财务报表的作用。万科成立于1984年，作为中国龙头房地产公司，万科在面对过去此起彼伏波动巨大的市场做出了多次调整。5年间超过100家A股涉房企业退出地产业务，大浪淘沙，万科仍然屹立不倒，连续几年在榜上独占鳌头，其实力不容小觑。

关键词：房地产 万科 净利润 杜邦分析 权益

企业地产行业是国民经济的重要部分，在国民经济中，商业地产行业有着重要的地位。近年来，我国商业地产快速发展，建筑存量快速增多，高效地解决了地域性市场供给需求，使城镇居民住房水平得到提高，进而推动了当地经济的健康发展，为政府的财政收支提供了巨大支撑，各省市 “因地制宜”，不同城市由于市场差异的走势分化，政策取向也各有不同，以限购、限贷等调控政策，维护房地产健康持续发展。……