赵雅杰

摘要：营改增是现在国家税收的政治改革，是顺应现在的经济发展的需求实施的一项重要的税收政策。随着营改增的全面推行，房地产最终被纳入其中，了解新政策，做好应对措施对房地产企业意义重大。

关键词：房地产 营改增 纳税筹划

为了解决营业税和增值税并行重复征税的问题，2012年1月1日，我国在部分城市开展了交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点工作，该项改革对经济结构的优化起到了积极作用。金融业、房地产和建筑业、生活服务业等行业的营改增方案也将于2016年5月1日正式实施。很多的研究者认为房地产企业的营改增对现在的房地产行情和未来的发展都有着重要的意义对我国现在的经济形势有着很大的推动作用。

一、房地产实施营改增的背景

在我国现行税制结构中，增值税和营业税是最为重要的两个流转税税种，二者分立并行。然而，随着经济快速发展，这种税制不利于经济结构优化。同时在税收征管实践中造成了一些困境。首先，重复征税，造成增值税链条中断。营业税是对营业额全额征税，且无法抵扣，不可避免地会对原营业税单位导致重复征税。而对现行增值税单位，由于在购进服务环节不能取得增值税专用发票，无进项可抵扣，最终导致对未增值部分也要缴纳增值税，这与增值税自身定义相违背。同时，制约了服务业发展。从产业发展和经济结构调整的角度来看，将我国大部分第三产业排除在增值税的征税范围之外，对服务业的发展造成了不利影响。……