余海林

摘要：本文根据目前房地产企业面临的经营形势，阐述了房地产企业财务分析和风险预警的涵义和意义，介绍了房地产企业财务分析和风险预警的单变量和多变量指标预警方法，提升企业运营能力和抵抗财务风险的能力，这对促进房地产行业的健康可持续发展具有重要意义。

关键词：房地产 财务分析 风险预警

当前我国房地产行业受到全球经济危机的影响，面临着巨大的挑战，许多房地产企业库存积压严重，销售不畅，竞争达到白热化阶段，企业面临的风险也越来越大，有的甚至因财务危机而破产，但财务危机不是在一个很短时间内就形成，有一定时间的潜伏期，所以管理者有必要根据企业财务状况及和其他因素对企业财务风险进行分析及预警，在较早的时间内发现危机信号并进行分析，以便尽快解决存在问题，达到控制和化解风险的目的。

一、财务分析及财务风险预警的涵义

企业风险是指能够导致一个企业不能够实现其业务目标和战略计划的威胁、潜在因素或一系列事件。企业风险种类很多，财务风险是其中很重要的一种，狭义层面财务风险一般情况下是指资金筹集及偿还方面的风险。房地产财务风险是广义层面上的风险，是指房地产企业在日常生产经营活动中，受到政治、经济、经营等因素的影响，产生的企业财务预期效果与实际效果出现偏差的情况，这种偏差会给企业带来一些不确定损益，通常指损失。……