谭乐丹

摘 要：财务报表能够反映出企业现阶段的财务结构状况、经营成果。有利于投资人、经营者通过对财务报表的分析进行决策。考虑到中国当今社会对于房地产行业的关注程度越来越高，本文将以中粮地产为主要目标，目的是通过对各种数据的分析，发现企业经营存在的优缺点，提出改进建议，提高企业的经营效率满足信息使用者的需求。

关键词：中粮地产；财务分析；问题及建议

一、公司简介及行业情况

（一）公司简介

中粮地产股份有限公司是中粮集团旗下的一个分公司，主要从事房地产行业。中粮地产依靠中粮集团的雄厚实力，在房地产行业内迅速发展，先后开发了北京名都园、上海鹏利海景公寓、成都凯莱帝景、沈阳鹏利广场、厦门鹭江海景花园、中粮颐和南园、中粮彩云居等多个项目 ，得到业内一致好评，公司规模仍在不断扩大。

（二）行业情况

房地产行业位于中国十大暴利行业之首，目前我国房价高居不下，人们购房压力也越来越大。国家面对社会舆论积极出台各种相关政策，效果如何仍有待观望。

二、财务能力分析

（一）短期偿债能力分析

2013年中粮地产的流动速率为1.50，说明每一元流动负债对应150元的流动资产，而2012年的速动比率为1.56，2011年的流动速率为1.55，从近三年的数据可以看出2013年流动速率的数值较前两年略有所下降，但基本保持稳定。根据一般经验，流动比率数值是2时，对于企业来说比较有利，但并不能因此就下结论说中粮地产的短期偿债能力低，应该结合具体的行业水平来看。……