万晓川

摘 要 房地产企业在项目开发过程中，对资金的需求是相当集中的，所以房地产企业的融资与项目开发密不可分，融资成功与否也决定了项目开发能否成功。目前，房地产企业融资的渠道日益多元化，融资工具和方式也影响着房地产企业的发展。在当今国家对房地产行业宏观经济调控的政策背景下，本文通过对房地产企业融资渠道的分析，思考房地产企业融资模式的变迁和改革，提出房地产企业在各个发展阶段，选择对应的融资策略，规避融资风险，以求促进房地产企业及房地产行业的良性循环发展。

关键词 房地产融资 融资渠道 融资策略 分析 选择

一、前言

房地产行业作为国民经济增长的主要推动力之一，现已成为我国经济发展的支柱产业。房地产行业与其他行业相比，具有一定的行业特殊性。例如，具有一定的项目开发周期性，在开发周期内，需要投入大量的资金。因巨额的资金需求，资金的运作贯穿着整个开发周期。金融业为其提供资金来源，与房地产行业相依相存，共同发展，关系密不可分。

毫无疑问，融资对于房地产企业自身发展来讲，是非常重要的，尤其是在当前国家对房地产行业实行宏观调控政策的背景下，国内各中小型房地产企业均面临融资难的问题。为解决融资难问题，就需对各种融资渠道进行分析，选择正确的融资渠道组合。

二、房地产企业融资渠道现状分析

房地产企业融资是指通过一定的途径，为项目开发筹措资金的过程。……