任 璐



房地产去库存的对策研究

任 璐

摘 要居高不下的楼市库存严重影响了房地产行业的发展，房地产投资和成交的持续萎缩又是中国经济增速下行的主要原因。在中央多次强调楼市去库存的重要性后，各地纷纷出台了不少房改政策，楼市去库存已经打响了攻坚战，针对各地不同的楼市状况，去库存的对策也应当有针对性地开展和实施。

关键词房地产 去库存 住房保障 政策改革

房地产去库存是2015年整个中国房地产行业的中心，也是2016年房地产行业发展的关键所在。2015年11月10日，中央财经领导小组第十一次会议提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展，习近平主席提出打响楼市去库存“歼灭战”，房地产去库存的重要性已经上升到国家最高层面，楼市库存形势严峻，严重影响到了我国房地产行业的健康乃至整个国家的经济增长。

一、我国房地产库存现状

截止到2015年11月底，全国商品房待售面积6.9637亿平方米，这一数据还不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。此外，全国商品房在建未售面积约为48亿平方米，待开工面积为8.5亿平方米，以2.4的容积率计算，全国整体库存约为63亿平方米，按人均住房面积30平方米来算，可供2亿多人居住。

楼市库存形势严峻，而不同的城市房价表现完全不同。以2015年11月份为例，一线城市新建商品住宅成交均价为30049元每平方米，环比上涨11.5%，同比上涨28.0%，成交价格再创新高。……