徐颖

摘 要：在房地产开发中，土地增值税是非常重要的税种之一，能规范和约束土地及房地产的交易行为，且可调节土地增值收益。因此，政府部门颁布了关于加大土地增值税征收管理力度的相关政策和法规，但在土地增值税的清算中仍存在一些问题，导致清算工作的难度增加。分析了当前土地增值税清算过程中存在的问题，并提出了相应的应对策略，以期为土地增值税清算工作的顺利进行提供参考。

关键词：土地增值税；房地产；土地使用权；土地资源

中图分类号：F812.42 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2016.06.059

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入及其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据进行计算的向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。在土地增值税的新政策出台前，土地增值税的清算过程中存在许多问题，且这些问题并没有因新政策的出台而消失，影响了土地增值税清算工作的高效进行。

1 土地增值税清算过程中存在的问题

土地增值税清算是指当纳税人符合土地增值税清算的相关条件后，依照相关税收法律法规及土地增值税的政策规定，计算房地产开发项目需要缴纳的土地增值税税额，向税务机关提供相应的资料，办理土地增值税清算手续，并结清需要缴纳的土地增值税税款。……