王哲

光靠市场作用已无法达到去库存的要求，政府介入势在必行，很多业内人士把2016年称为“房地产去库存元年”。

在一家央企担任中层管理人员的李莉2015年从陕西调动到北京总部工作，今年办好工作居住证的她在准备买房时却被一路高涨的房价吓坏了。春节前她看好了一处建于上世纪90年代的二手房，节后房主要价一下子涨了50万元，没办法她只好降低需求看更旧更小的房子。而让李莉更闹心的是，她五年前在西安新城区购买的一处160平方米的“豪宅”，比原价降了20万元居然无人问津，因为周边小区大量类似的新房都还卖不出去……这种情况绝非偶然，一边是绝大多数城市特别是三四线城市居高难解的房产库存，一边是一线及核心二线寥寥几个城市的房价跳涨。最难卖与最抢手遥相呼应，这就是中国房地产市场前所未有的现状。

目前，中国绝大部分地区房地产库存过高已经是客观现实，这种局面不仅导致房地产开发投资在2015年只有1%的增长，而且拖累了上下游行业，积累了金融风险。与此同时，很多刚需人群特别是农村进城务工人员的住房需求难以得到满足。光靠市场作用已无法达到去库存的要求，政府介入势在必行，很多业内人士把2016年称为“房地产去库存元年”。

信贷财税支持惠及广大购房者

2015年以来，中央为去库存出台了一系列“组合拳”，主要包括降准降息（降准降息还有稳增长、控通缩和防风险等目的），降低首付和财税政策等。