文/柳翠连 华南理工大学广州学院 广东广州 510000



基于利益相关者分析框架的房地产市场博弈均衡

文/柳翠连 华南理工大学广州学院 广东广州 510000

【摘要】房地产市场有众多利益相关者参与其中，同老百姓的生活息息相关。本文从利益相关者视角出发，借助博弈模型对政府宏观调控政策的精准度进行分析，以期找出政府监管机构、地产商、购房者等利益相关方的博弈均衡关系，并分析宏观调控实效的成因。

【关键词】房地产；博弈；利益相关者

一、引言

我国政府从2003年开始进行了多番房地产市场宏观及中观调控，然而结果却不甚理想，房价在每次调控后都出现了不同程度的上涨。对此，业内的普遍从政策性失灵、供需结构性失衡、金融业与房地产业利益捆绑、居民购买力下降等方面进行讨论分析。但事实上，在房地产市场中各利益相关方对政府宏观调控着力点调控是否敏感、政府调控力度是否恰当及精准等问题的研究也十分必要。笔者将在下文通过构建房地产市场的博弈模型，从多个方面阐释调控失灵的主要原因并针对政府政策对房地产的影响进行重点分析说明。

二、房地产博弈因素与博弈结构

为探讨房市调控政策对各利益相关方的影响，有必要先理清这些相关方之间的关系。房地产市场的利益主体主要有四个，即政府（包括中央政府和地方政府）、开发商、银行（包括其他相关金融机构）、购房者。其中，开发商、银行、购房者（主要指投资性或投机性购房者）会从房价上涨中获益。……