丁祖昱

日前，上海市发改委、房管局召集房地产业内专家、房企代表举行总结2015年、预判2016年上海楼市的内部研讨会。媒体从参会人士处获知，研讨会上，决策层明确提出从严执行限购、二套房贷政策。

点评：意料之中

根据CRIC监测数据来看，2015年上海商品住宅成交面积同比涨幅高达61%，达到2010年以来的最高点；成交均价达历史高点，同比上涨近20%。从当前上海楼市现状来看，短期内上海房价上涨动力仍足，成交均价再创新高是大概率事件。目前，上海商品住宅的供应量并不高，2015年在成交火爆的情况下，供应量同比却微跌3%。截至2015年12月底，上海商品住宅消化周期仅余4.1个月，严重供不应求。由于上海可开发用地较少，短期内很难大规模增加商品住宅供应量。预计接下来市政府将从需求人手，收紧各类政策，抑制投资投机性需求，比如提高普通商品住宅的标准，提高契税等等。政策的收紧的确能抑制部分需求，看似有抑制房价上涨过快的作用，但实际却增加了购房成本，推动房价上行。

【市场：预测]1月12日，发改委就宏观经济运行数据举行新闻发布会，发改委秘书长李朴民在发布会上表示，2015年全年GDP增速预计在7%左右，与预期增长目标基本一致。

点评：我不相信

【市场：预测】中科院预测中心发布2016年中国经济预测：2016年商品房的价格将延续去年的平稳增长态势，销售均价同比或上涨3.9%，商品房销售额月99459亿元，同比增长13.9%。

点评：过于乐观

【市场：香港】近日，长和集团主席李嘉诚在出席集团周年晚宴前称，香港的商业环境正在变得更加艰难，预计房价下跌10%也没什么特别的。……