□文/何奇奇（西京学院会计学院　陕西·西安）



我国房地产企业资本结构优化探讨

□文/何奇奇
（西京学院会计学院陕西·西安）

［提要］目前，我国房地产行业已经发展成为国民经济的支柱产业，不仅仅对国家的总体经济运行有深远影响，也对其他相关联产业起着至关重要的作用，但随之也出现了较多的问题，迫切需要做好优化资本结构。

关键词:房地产；资本结构；资本结构优化

收录日期:2015年11月14日

一、我国房地产企业资本结构现状

我国房地产企业资本结构总体合理。房地产企业长期负债要高于短期负债，但长期负债整体偏低。与其他行业相比较，房地产行业对资金的需求量较大，且投资回收期相对来说时间较长。一般来说，长期固定资产类投资的资金要依靠于长期借款或股东资本投入，而短时间内的日常经营周转资金可以依靠短期借款来支持。在企业的资产结构中，当负债类资产高于所有者权益类资产时，也就是说当负债类资产在总资产中所占的比重超过50％时，企业的财务风险相对较高，对负债融资的依赖度过大，而我国的房地产业现状即是如此。依靠负债经营的现象越来越严重。我国房地产企业资产负债率较高，而且存在长期负债偏低的现象，即在负债类资产中，中短期负债所形成的资产所占比重很大。换句话说，房地产企业在短期内所承担的债务及偿还本息的压力是相当大的，使得行业的整体财务风险相对较大。……