[提要] 经过十几年的疯狂发展，中国房地产市场走过了西方发达国家几十年甚至上百年的发展历程，由此而带来负面问题日渐显现。本文对中国房地产市场发展的分析，找出造成目前房地产发展困境的原因，并提出建议，以达到房地产市场健康发展的目的。

关键词：房价；房地产；研究

中图分类号：F293.3 文献标识码：A

收录日期：2015年10月27日

一、中国房地产状况

自1998年房改以来，中国的房地产市场发生了翻天覆地的变化，老百姓的住房条件有了很大的改善，这是值得肯定的地方，中国房地产市场用了短短十几年的时间走完发达国家几十年甚至上百年的发展历程，当然如此大跃进的发展房地产，也产生了很大的问题，主要有工程质量下降，产生很多豆腐渣工程，造成了资源浪费。

房地产快速增长带来的另一个大的问题是房价的疯涨，到2013房地产发展的顶峰时，中国不仅人均住房面积达到世界的前列，房价即便是按照绝对价格来算也已达到世界前列，如果按购买力来计算，中国的房价已达到发达国家房价的5倍，也就是说买同样一套住房，中国人要比西方人多4倍的付出。尽管2014年房价上涨趋缓，但仍处在历史最高位，老百姓凭借正常合法的收入已无力购买一套住房。仅2003～2013年10年间，全国的房价普遍翻了两番，一些地区的房价增长了近10倍，而同期老百姓的收入只翻了一番。高房价已制约了房地产市场的可持续发展，对国民经济的健康持续发展造成很大伤害。……