李娜 张雯 艾庆生

摘 要：

房地产开发投资是一项高利润、高风险的行业，其投资环境具有很大的不确定性和风险，而房地产投资风险则是一个复杂的系统工程。应用系统工程思想和方法针对房地产投资风险诸多模糊且属性复杂的评价条件。从政策环境、经济环境、社会环境、技术环境等四个方面分析了影响投资风险因素，建房地产投资风险的评价指标体系，运用模糊综合评判的方法建立了评价房地产投资风险的模型，并对模型进行了实证分析，为投资者进行项目投资环境评价提供参考。

关键词：房地产；投资风险；系统工程；模糊综合评价

中图分类号：F23

文献标识码：A

文章编号：16723198（2015）25012603

1 研究背景

近年来我国房地产投资过热，政府虽已出面干预，但是仍然存在着投资规模庞大、投资结构不合理等诸多问题。房地产投资是一项受自然因素以及社会、经济、行政等因素影响的一种高收益、高风险的经济活动。所以投资者为了规避风险，必须对投资风险进行系统分析。本文就房地产投资风险问题，根据系统工程的理论和分析方法，建立了模糊决策和层次分析法相结合的综合评价数学模型，研究如何预测和评价房地产投资风险。

2 房地产投资风险评价指标体系

2.1 房地产投资风险指标体系设计的原则

（1）全面性和系统性。房地产投资风险评价是一个系统工程，指标之间存在着相互制约和相互依存的关系，本文运用系统分析的方法从政策、经济、社会和技术四个方面系统的分析影响房地产投资风险的因素。……