夏瑁

在西安南稍门公交车站附近，有一个不算大的化妆品专营店，虽然与综合性的购物中心中贸广场隔了一条街，但店铺内的人气却很旺。工作日的下午，32平方米的店铺里聚集了数十位顾客。

这家叫完美人生的化妆品连锁店在南稍门附近开了10年，从开始的一家小店到现在9家日化专营店和一家美容院，老板刘正源一直将完美人生的大本营安置在最初店址的附近。

选址二三类商业街店小坪效高

坐在位于中贸广场22楼的办公室里，一身运动装的刘正源面色轻松地看着窗外楼下的车水马龙。10年前，就在这个位置，第一家完美人生开张了。大学里，刘正源学的是机械制造专业，毕业后在机械厂上班，偶然的机会让他进入了化妆品这个行业，并且就此扎下了根。

“我们的第一家店就在现在中贸广场的位置，现在的南稍门店就是最早的那家店迁过去的。”刘正源告诉记者，也许是因为恋旧，陕西完美人生商贸有限公司的总部就设在第一家完美人生的旧址上，而他平时的生活区域也都在这一片。

完美人生南稍门店的面积仅有32平方米，而其他8家店的面积也都在30至60平方米之间。完美人生在西安古城的东南西北四个城门外都有分布，在寸土寸金的西安古城里也有两家店。

“我们的店基本都开在不是很繁华的位置，属于二三类商业街，周围会有一些商业，但不在最核心的区域。这样选址相对成本较低，受铺面争抢的风险要小一些，不像中心区域门面紧俏，房租上下波动风险较大。……