于雅娜　顾黎明　黄娜

摘要：随着辽宁省经济的不断发展，房地产业对经济发展的贡献作用日趋显著，如何有效防止房地产“泡沫”破裂，挣钱引导房地产投资方向，实现资源优化配置是维持辽宁省经济可持续稳定发展的重要影响因素，本文从辽宁省及其各地市房地产企业投资与销售情况、购房需求及购买力情况、银行存贷款余额金融风险情况三个方面着手，对当前房地产市场进行了简要分析，并得出未来一段时期辽宁省房地产企业合理布局投资方向的相关结论。

关键词：房地产；投资开发；投资风险

一、辽宁省房地产企业投资开发与销售情况

通过观察图1、图2发现，自2007年开始辽宁省房地产施工面积逐年大幅提升，且增幅较大，2012年施工面积已接近2000—2006年度施工面积的总和，而竣工面积及其增幅远远低于施工面积，竣工率逐年走低，至2013年竣工率仅为14%。通过图1、图2数据比对和上述分析基本可以推断出，辽宁省房地产投资市场施工面积的供给量已远远大于商品房销售量，虽然近年来房价不断上涨，但是由于房地产商盲目投资建设，辽宁省人口总量基本趋于稳定，自2008年起，人口出生率逐年低于死亡率，2010年、2012年、2013年人口自然增长率已呈现负增长态势，高投入产出增长缺乏与之对应的高需求增长相呼应，致使商品房市场在经历短暂的高收益阶段之后呈现疲软状态，甚至有些企业的楼盘入住率极低，存在大量滞销商品房，前期投入资金无法得到回笼，资金链中断、资不抵债被迫停工。……