戴忠仁

摘要：在我国社会日益发展的今天，养老地产发展已经成为现阶段房地产发展的主要方式之一。我国时下养老地产发展的内在动力是养老服务社会化、养老服务设施集约化以及养老服务高端化。养老地产发展的重要依托与路径来源是养老地产金融化。作为一种融合符合地产与现代服务业产业的重要一部分，养老地产具有较高的符合度与系统性，为此，在我国依旧处于初级发展阶段，还需要不断的完善。本文主要针对时下养老地产发展模式与策略进行分析，旨在为时下养老地产发展创建良好的环境。

关键词：发展模式；养老地产；策略

养老地产又被称之为企业盈利型老年住宅，该地产的开发经营方式具有一定的立体型，与房地产开发、商业地产的运营以及养老服务、金融创新相结合。将养老住宅作为重要的基础，集娱乐、餐饮以及养生等方面概念于一身，不断的完善时下养老地产的发展。当前，养老地产主要是我国实现居家养老、社区养老等相结合的社会化的一种养老方式，是一种养老载体，该方式正在被不断的推广。

一、 时下养老地产盈利模式类型分析

首先，养老地产盈利来源主要在客户定位、土地获取以及政策优惠补贴等方面体现出来，如果按照盈利模式进行分类，则可以分为全部出售模式、销售+持有模式、会员制管理模式以及只租不售模式。

全部售出模式主要是养老概念住宅加之超配套设施。……