付大勇

摘要：随着物权法的不断推行，人们越来越意识到不动产在财产权中所发挥的作用，因此进一步完善不动产统一登记的制度体系对于人们未来的财产安全也起到至关重要的作用。由于目前的不动产统一登记制度虽然在一些领域有所改善，但是对于不动产的一些细节的问题还没有相关的制度加以规范，因此，本文首先对于我国不动产统一登记制度的基本理论加以阐述；其次，对于我国不动产登记制度中存在的问题加以分析；最后根据在我国不动产登记制度中存在的问题给出相应的解决方案。

关键词：不动产统一登记；制度；问题；解决方案

引言：随着人们生活水平的不断提升，以及社会经济的不断完善，因此这就使得不动产的购置量逐步增加，所以根据目前的情况，如何完善和规范目前的不动产统一登记制度就变得越来越重要，因为人们意识到了只有在制度的层面加以规范和管理，才能使得人们的不动产和财产权得以保护，进而也促进了不动产交易方式和过程的安全。因此本文首先阐述了我国不动产统一登记制度的基本理论；其次，分析了我国不动产登记制度中存在的问题；最后针对出现的问题给出相应的对策和建议。

一、构成不动产统一登记制度的基本理论

（一）不动产的内涵

由于我国目前推行的《物权法》中对于不动产也没有做出明确的诠释，但是依据我们自己的理解，不动产主要是指根据它的自然属性或者法规上的界定，它是属于不可移动的物体，或者说这种物体一旦移动对于物体本身会造成一定意义上的破坏，物体的形式主要包括土地、树木、草地等不可移动之物[1]。……