袁也

【摘要】房地产企业“营改增”后税负情况对企业的财务成本管理、经营模式选择和市场行为等将产生深远影响。本文先后通过模拟计算以及对全国部分城市已完工项目测算分析得出：在假设房地产企业进项税额抵扣能够完全取得的情况下，税改后税负随着开发成本占营业收入比例的提高而降低，甚至可低于税改前税负。房地产企业应合理规划税改后项目可控成本组成，尽可能提高可抵扣进项业务比重，在可接受的销售利润率范围内合理确定房价从而减轻企业税负。

【关键词】营改增；房地产；税负

国家税务总局于2015年将全面启动房地产业营业税改增值税的试点工作，作为我国结构性减税和产业结构优化的重大举措，房地产业“营改增”对房地产企业税负的影响是值得研究的重大问题。房地产企业“营改增”后税负情况对企业的财务成本管理、经营模式选择和市场行为等将产生深远影响。鉴于此，本文首先通过模拟计算，测算出“营改增”后房地产企业的税负情况，经结果分析找出影响税负的影响因素。然后，对部分城市已完工项目“营改增”后税负情况进行计算分析，提出房地产企业欲在“营改增”后实现减税目标应采取的对策。

一、文献综述

彭晓洁（2014）通过模型分析表明：当房地产企业的销项税率为11%，进项税率为6%，可抵扣比例为100%，营业成本与营业收入之比小于81.83%时，房地产税负会明显增加。

张运贤（2014）通过对“营改增”后房地产企业开发成本、税负影响进行分析得出：“营改增”后税负不论绝对值还是相对值都有不同程度地降低。……