章伟贞

摘要：近年来，随着社会的不断进步以及经济的迅猛发展，房地产行业如雨后春笋般拔地而起。房地产拍卖作为是拍卖企业的关键构成部门，其重要性不容忽视，同时，拍卖为房地产的特殊转让模式，社会各界给予此更多关注，其中涉及的房地产估价问题不容忽视。在此，本文将针对房地产拍卖保留低价的合理确定进行简要探讨。

关键词：房地产；拍卖；保留价；合理

1.前言

在改革开放春风的沐浴下，房地产行业获得深化发展，对应的估价工作需求逐步增加，在日常实践进程当中，房地产估计机构及其相关人员所面临的估价类型趋向于复杂多元化，应基于规范化价格标准，采用更为先进科学的方式实现房地产价格的合理评估确定，推动该行业实现稳定运营。

2.简述拍卖的相关内容

《中華人民共和国拍卖法》第三条规定：拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。纵观实际经济生活可知，拍卖通常拥有两种不同的性质。具体来说，第一种性质为严格遵循自愿原则，主要指的是拍卖委托人把自身所拥有的权利或者是财务委托给拍卖工作者实施拍卖行为，譬如说针对字画以及古董、邮票等进行拍卖，与此同时，针对土地使用权进行拍卖同样隶属于此种拍卖性质；第二种性质为未能基于自愿原则，该性质常见于涉讼案件以及破产清算等状况行程中，隶属于一种强制性拍卖行为。……