兰民均，徐亚琼（西华师范大学 管理学院，四川 南充 637009）

基于模糊综合评价方法的城镇土地定级研究
——以四川省西充县商业用地为例

兰民均，徐亚琼
（西华师范大学 管理学院，四川 南充 637009）

城镇土地定级工作对了解城镇土地质量状况和指导基准地价更新具有十分重要的意义。为研究西充县商业用地的土地级别，本文基于收集到的商业用地相关信息，通过模糊综合评价法和特尔菲法进行分析，选取研究区域的定级因素，并进行量化。结果表明，西充县商业用地对区位条件和土地质量要求较高，根据计算定级单元的总分值和总分值频率图确定土地级别分界点，可将其划分为4种等级：优（Ⅰ）、良（Ⅱ）、中（Ⅲ）、差（Ⅳ），不同的商业用地等级划分主要受到繁华程度、交通条件、基础设施状况和人口密度的影响。

商业用地；土地定级；模糊综合评价；西充县

2001年6月21日，国土资源部出台《关于整顿和规范土地市场秩序的通知》（国土资发〔2001〕174号）“基准地价原则上每三年更新一次，并根据市场变化，适时进行调整”的规定［1］，西充县的土地定级与基准地价成果必须尽快予以更新。基于模糊综合评价方法进行城镇土地定级分析是一个具有理论和实践双重意义的研究课题，国内已有的研究包括基于行政区域的研究：大经济区域（如西部［2］等）、市域（如重庆市［3］等）、县（区）域（如江西省上高县［4］、包头市万水泉地区等）；基于不同土地利用方式的研究，如商业用地、工业用地、住宅用地、农用地等。……