王琦++冯雷

摘要：近年来，城市居民对居住环境的要求日益提高，因此我们要规划设计出居住环境良好、社区功能完备的住宅小区，针对这一问题探讨了小区规划设计应注重的一些问题。

关键词：住宅小区规划，设计原则，问题

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2015）07-0064-66 收稿日期：2015-06-15

住宅小区的规划设计作为城市规划的一个重要组成部分，其规划对城市的发展、布局和环境都有重大的影响。城市住宅小区的规划设计涉及到许多方面，而且各个方面都是紧密相关的。要想做好城市住宅小区的规划设计工作，首先要从整体出发，根据功能的不同，把小区建设的各个方面整合在一起进行系统的规划设计。其次，还要根据不同的需要选择不同的设计方案。如何创造出更加舒适、便捷、文明健康的人居环境，优秀的住宅小区规划设计方案显得尤为重要。

1 住宅小区规划设计原则

住宅小区的规划布置应建立在建筑群组合的基础上，与居住区总的规划架构相结合。首先要合理利用住宅间空地，要在住宅间距内插建低层公建，合理借用空间，如住宅北临或西临道路、绿化、河流等空间，可以适当提高层数，以达到在不增加用地和不影响使用的情况下，提高建筑密度，但应注意与整体的统一协调；其次要尽量减少住宅东西向布置，在院内布置户外活动场地和坡状绿地；再者高低层住宅要尽量混合布置，还要合理利用地下空间（地下室）和屋顶平台（屋顶花园）。

住宅小区规划设计还要尽量满足生态优化原则。生态优化原则提出的依据是全球化的可持续发展战略。通过积极应用新技术、开发新产品，充分合理地利用和营造当地的生态环境，改善住宅区及其周围的小气候，实现住宅区的自然通风与采光，减少机械通风与人工照明，综合考虑交通与停车系统、供排水系统、供热取暖系统、垃圾收集处理系统等小区物质系统的建立与完善，以节约能源、减少污染、营造出生态优良的小区环境；再者住宅区规划设计应充分考虑全体居民对住宅区财富的公平共享，包括设施共享、景象共享、服务共享与公众参与。社区共享原则要求住宅区的规划设计应该在设施选择上注意类型、项目、标准和消费费用的大众化，在设施布局上注意均衡性与选择性，在服务方式与管理机制上注意整体性与到位程度，以直接面向住宅区自身的居住对象。

2 住宅小区规划需注重的问题

首先，住宅小区规划应注重人文环境。居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活方式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。其次，小区规划应注重生态环境的保护。生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。生态环境是影响小区居住条件的关键因素，所以在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存、富有当地特色的居住环境。再者，小区规划应注重功能分区的组合。居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。这四个不同级别具体内容如下：公共空间即居住小区的公共干道和集中的绿地或游园，供居民共同使用；半公共空间，是指其公共性具有一定的限度的空间，作为居住组团内的半公共空间是供居民共同使用的，它是居民增加相互接触、熟悉、交流的地方，是邻里交往、游乐、休息的主要场所，也是防灾避难的有效空间，以及通过较完整的绿地和开阔的视野作为居民接近自然的场所；半私用空间是住宅楼幢之间的院落空间，是居民就近休息、活动和健身的场地，在设计上应注重其设施的多样化和完备性，把它规划成小区中最具有吸引力的居民活动空间；私用空间则指的是住宅底层庭院、楼层阳台与室外露台。

住宅小区的居住环境安全与否也是小区居民极其关心的问题，因此小区规划还应注重安全防卫的设置。要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。在住宅小区的规划设计中应充分考虑居民的有效防范行为，通过控制小区入口、明确划分空间领域等措施来提高小区的安全防卫能力。在小区主干道的规划设计上要做到“顺而不穿，通而不畅”，减少交通环境的混乱交杂，提高安全系数，在小区级道路的规划上尽量作曲形设计，限制车辆穿行的速度，达到安全与降低噪音的目的。同时，规划时应尽量减少出入口，一般设置两个即可，以便有效控制外来行人任意穿行，从而起到安全防卫的作用。住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。在服务设施的设置上要考虑居民的生活要求和行动轨迹，如小区级商业服务设施应布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民方便顺路购买。非机动车存放与垃圾处理也是小区服务环境的关键问题之一，住宅小区中的自行车库应遵循集中与分散的布置方式，因地制宜，采取多种途径。垃圾处理方面，在住宅小区规划中可以将垃圾道改设在住宅内部生活服务阳台处，避免公共场所的交叉污染，也可以放弃垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中转站来处理。在垃圾中转站的设置上应注意便于垃圾清运和处理，尽量不要使清运垃圾的车辆横穿小区从而造成再次污染。

在小区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。

住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。小型住区应避免机动车道进入居住区域。有的住区建成“无车小区”，即把机动车道和停车场都设在地下，机动车从小区门口进入地下，居民在地下停车场可直接乘电梯到居室，车辆对住宅区域全无干扰，效果良好。

3 结语

我们不难看出，住宅小区规划设计好坏与否直接影响着人们的生活，因此在小区规划设计中，应始终坚持“以人为本”的原则，建立适宜于人类生存和可持续发展的居住区，创造一个高质量、高技术的居住小区，从而做到真正提高人们的居住水平和生活质量。

参考文献：

1.万乐 熊琪.论城市居住小区的规划设计.江西建材.2007.3

2.赵国志.住宅小区规划设计.黑龙江科技信息.2008.24

3.李爱生.住宅小区规划设计探讨.中国新技术新产品.2009.5

4.周思香.住宅小区园林规划设计.中国城市经济.2011.26

作者简介：

王琦，沈阳建筑大学讲师，主要研究方向为建筑设计及其理论。

冯雷，沈阳建筑大学讲师，主要研究方向为建筑节能。